许多外国朋友想去国外旅游的时候都会把马来西亚放进他们的清单之中，原因是因为我们国家的食物、文化、天气等等的因素使得大马成为一个著名的旅游胜地。因此，在许多外国人的眼里，马来西亚也成为了一个首选的退休养老天堂。而且马来西亚的房价比起其他亚洲国家如新加坡、台湾、香港等等都还要便宜很多，一个一百万马币以上的洋房在外国人的眼里根本就是一个非常便宜的价钱，这也因此促使了许多外国人都会选择购买大马的房地产来投资。
外国人在物色大马房地产时也是需要满足某些条件才能顺利地签署购买，以下小编将列出外国人购买大马房产时的条件以及需知事项。
1. 外国人购买大马房地产时，以下3种房地产是不被允许购买：
– 建设在马来保留地上(Malay Reserve Land)的房地产
– 被当地州政府定义为中低价位的房地产
– 在任何开发项目中，保留给土著群体的房地产
2. 外国人可以购买99年的产权或者永久产权的房地产，而且购买房产的数量并没有限制。
3. 外国人在购置房产的时都必须满足每个州属所设定的最低价格。以下是外国人购买住宅型房产时所需达到的最低价格。(价格会不定时更动)
| 州属 | 购置最低价格 |
| 柔佛 | RM200万 (国际区的有地房产) RM100万 (非国际区内的高楼/分层房产，Medini 除外) |
| 吉打 | RM60万 (吉打)RM100万 (Langkawi) |
| 吉兰丹 | RM100万 |
| 马六甲 | RM100万 (有地房产) RM50万 (高楼/分层房产) |
| 森美兰 | RM100万 (滞销有地房产) RM60万 (滞销高楼/分层房产) |
| 槟城 | RM180万 (槟岛的滞销有地房产) RM80万 (槟岛的滞销高楼/分层房产) RM75万 (威省的滞销有地房产) RM40万 (威省的滞销高楼/分层房产) |
| 霹雳 | RM100万 |
| 玻璃市 | RM50万 |
| 沙巴 | RM75万 (滞销单位) |
| 砂拉越 | RM50万 |
| 雪兰莪 | RM200万 |
| 彭亨 | RM100万 |
| 登嘉楼 | RM100万 |
| 布城，吉隆坡，纳闽 | RM100万 |
*滞销房产是指已经竣工，但在九个月后还无法出售的房产。
4. 外国人购买大马房产的步骤
第一：物色好房产后，与卖家签署开发商销售表格(Developer’s Sales Form)或购买要约表格(Letter of Offer)
第二：向银行申请房产的融资
第三：呈交文件给你的律师 (护照副本、地址和联系方式、所得税的资料、所得税的缴纳地点-仅适用于转售购买)
第四：签署销售表格或购买要约后的14天内，签署买卖合约 (Sale And Purchase Agreement)。同时间，向卖家支付10%的订金
第五：律师会向当地州属的相关机构申请同意，以下文件需先呈交给律师
- 一份经认证的买卖合约副本
- 一份买家的护照副本
- 一份经认证的公司章程(company institution)副本 (如买方为外国公司)
- 该房产最近一次土地税评估收据
- Section 433B of National Land Code 的申请表格
第六：支付买卖合约中房产购买价格的90%余额
第七：发展商需在买卖协议之日起24个月内 (个别地契) 或36个月内 (正在开发的分层地契) 交屋。二手市场的房产的交屋日期则是根据买卖合约内所设定好的日期。
5. 外国人购买大马房产所需支付的其他费用
购房印花税
| 住宅型房产价格 | 购房印花税 |
| 首个RM100,000 | 1% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% |
| 超过RM1,000,000 | 4% |
律师费
| 住宅型房产价格 | 律师费 |
| 首个RM500,000 | 1% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 0.8% |
| RM1,000,001 – RM3,000,000 | 0.7% |
| RM3,000,001 – RM5,000,000 | 0.6% |
| 超过RM5,000,000 | 0.5% |
| 超过RM7,500,000 | 可协商 (通常不会超过0.5%) |
（以上资料和图片来源皆取自网络）
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